16 Comentários

  1. Deuselene Barbosa

    Gostaria de uma ajuda, sou corretora de imóveis e administro a locação de um imóvel com duas unidades residencial e comercial, a residencial o contrato é de 30 meses já corrido 10 meses, a outra o contrato foi renovado automaticamente pelo tempo já locado.
    O imóvel foi vendido por uma outra imobiliária.
    Minhas duvidas;
    Pelo fato do imóvel residencial estar com o contrato em vigor, o proprietário tem de paga a multa contratual ao inquilina, por pedir o imóvel antes do termino do imóvel?
    O corretor tem direito de receber a comissão dos meses que faltam para o cumprimento do contrato de locação?
    O inquilino do salão comercial tem o direito de receber algo pelo fato dele perder o seu ponto comercial?
    Se houver pagamentos de multas, comissões ou indenizares , quem pagara o vendedor ou o comprador?

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    1. nesio oliveira silva

      O certo é , o dono do imovel oferecer ele ao inquilino, codigo civil, primeiramente.

      Se o inquilino não desejar a oferta, ai sim o proprietario dá seguimento à venda do imovel.

      Na primeira pergunta o que se procede é: O proprietario (a) devolve ao inquilino os meses de aluguel (mais conhecido como cheque caução) adiantados, o que pode ser em media 3 meses e dá um prazo de um mês para o inquilino sair, mas deve-se atentar se a inquilina não está gravida e/ou desempregada.

      segunda pergunta, se o corretor recebe o restante do contrato. Não, não recebe. Pois ele – corretor – já recebeu o primeiro aluguel.

      Terceira pergunta: O inquilino recebe algo por ter de sair do local. Vide resposta da primeira pergunta.

      Quarta pergunta. Quem paga as multas, indenizações…? Acorda-se para o comprador arcar com as dividas. Contudo esse arcar deve estar presente/acordado no contrato de compra e venda do imovel, direcionando a cada uma das partes, o juz dispendi apresentado. Isso tudo deve ser lavrado em cartorio.

      O mais correto é deixar tudo escrito (branco no preto) para que não hajam duvidas em ambas as partes.

      É conversando que se entende.

      Abs.

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  2. Marcos

    Atualmente o cenário é recessivo no mercado imobiliário, observamos vários proprietários que com a facilidade do financiamento e sonho da casa própria, muitas vezes financiou mais da metade do valor do imóvel e muitos proprietários ficaram desempregados precisando se desfazer do imóvel para se livrar da dívida e não ter o seu nome com restrições. Pergunto: como é feito o pagamento da comissão do corretor, pelo valor total do imóvel ou pelo valor liquido recebido.

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  3. Alessandra

    Olá!
    Preciso de uma orientação meio que urgente.
    Eu tenho o cliente, batalhei para encontrar o imóvel para ele durante cerca de um ano. Procurei o imóvel, levei o cliente em vários dos imóveis, gastei levando o cliente, continuei procurando e procedendo adequadamente na procura do imóvel para meu cliente. Até que consegui o imóvel que o satisfez, ligando para uma corretora que aceitou a parceria. Mas esta corretora trabalha numa imobiliária. Fizemos a transação da venda. Tudo de acordo. Agora no pagamento da comissão, o correto é dividir o valor dos honorários entre eu e esta corretora? Ou eu, a corretora e a imobiliária em que ela trabalha?
    Não seria metade para mim e metade para esta corretora? E a metade dela então ser dividida com a imobiliária em que trabalha?
    Ou é certo dividir em três partes, mesmo que eu tenha tratado somente com a corretora?

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    1. Jerffeson Silva Machado

      Se você é corretor do comprador e trabalhar a venda fica com 50%, no caso de você possuir o cliente comprador e deixar a imobiliária trabalhar a venda fica 25%.
      O mais usual no mercado é 50% para quem conseguiu o comprador e 50% para quem conseguiu o vendedor, independente de quantos participem.
      Ex: Comprador querendo casa de R$200 mil contrata você, que faz parceria com outro corretor que possui mais três parceiros. A comissão de 5% sobre o valor de R$200 mil, fica R$10 mil, você ficará com 50%, no caso, R$5 mil e os outros corretores dividirão os outros R$5 mil.
      O mais importante é vocês combinarem esta divisão antecipadamente.

      Responder
    2. nesio oliveira silva

      O correto é metade para as duas partes, voce e a outra corretora. Se ela faz parte de uma imobiliária, o certo é ela dividir o dela com a imobiliária, pois certamente ela usa das instalações da imobiliária para realizar os negocios: telefonemas, contatos, captação de imoveis urbanos, rurais, industriais…

      Ex: imovel valor de venda: R$ 100.000,00
      5% corretor (você).
      5% corretora (ela e a imobiliária).

      5% de 100.000,00 = R$ 5.000,00 / 2 = R$ 2.500,00 para cada uma de voces duas.

      Desses R$ 2.500,00 que cabe à ela (outra corretora) ela vai separar 25% dos R$ 2.500,00 = R$ 625,00 (valor da imobiliária) e o restante é dela, ou seja, R$ 2.500,00 – 625,00 = R$ 1.875,00

      Resumindo:

      De um imovel vendido por R$ 100.000,00, retira-se 5% que distribuidos dará:

      Você leva R$ 2.500,00
      Ela (corretora) R$ 1.875,00
      imobiliária R$ 625,00

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    1. Olá, Jhonatan! O corretor de imóveis pode ter a sua carteira assinada pela imobiliária em que trabalha e, assim, um salário fixo. Mas, tendo um salário fixo ou não, o corretor de imóveis deve receber uma comissão sobre as transações imobiliárias que efetuou. Se o corretor trabalha em uma imobiliária, essa comissão, que, em geral, é de no mínimo 6%, é dividida entre ambos.

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      1. Diego

        e no caso da locação feita pela imobiliaria e o corretor.
        Se a imobiliaria pega o primeiro aluguel, o corretor envolvido fica com qual porcentagem?

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  4. Alessandra Neves

    Oi! Eu tenho uma dúvida, existe uma tabela ou padrão que defina o mínimo que a imobiliária deve repassar ao corretor? Ou estes valores são definidos pela imobiliária do jeito que ela quiser? Tem alguma regra?

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    1. Olá, Alessandra! Os valores das comissões apresentados no texto são utilizados por quase todos os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis. Assim, em geral, os CRECIs adotam 6% como porcentagem mínima de comissão. Valor que, em uma imobiliária, é dividido entre a própria e o corretor de imóveis envolvido na transação.

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      1. Anônimo

        Boa tarde, pode ser descontado algo do corretor referente a comissão que ele ganha??

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