10 Comentários

  1. DAMIÃO MARQUES DE SOUSA

    SO HA UM JEITO DE NÃO POR EN RISCO SUA CAPTAÇÃO: É VOCE OPCIONAR O IMOVEL COM EXCLUSIVIDADE, E A AUTORIZAÇÃO DE VENDA ASSINADA PELO CASAL DE VENDEDORES. ASSIM SENDO, VOCE TEM UM INSTRUMENTO LEGAL PARA FAZER VALER SEUS DIREITOS.

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  2. Certa vez ouvi de um amigo que quem ensina tudo o que sabe acaba perdendo o emprego, nunca concordei com ele, acho que somente os despreparados acabam ficando para trás. Hoje todos tem acesso á informação e sonegar informações que julgo ser relevante para o cliente decidir sobre comprar ou não um imóvel, como é o caso do endereço, só vai afastar o cliente do corretor.
    Na minha humilde opinião entrar num site ou portal imobiliário e ver várias ofertas de imóveis sem endereço é o mesmo que entrar em um supermercado e achar os produtos que procura na gondola sem os preços, no mínimo é decepcionante para o cliente.

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    1. Angelo Camilo

      concordo. Eu sou cliente, já comprei e aluguei vários imóveis e sempre busco o endereço completo. Se não tem eu ligo na imobiliária e pego o endereço completo, até o número do apartamento. Eu nunca atrapalhei o negócio de nenhum corretor. Sempre fiz negócios com a imobiliária intermediando. Se existem problemas de proprietários sem ética a solução é estabelecer um contrato mais rígido para evitar a troca de corretor ou fazer a transação sem ele. Se o problema é a falta de ética entre os corretores cabe aos honestos usarem o CRECI-DF ou fomentar alguma solução que evite a prática de roubo de clientes. Mas a solução dos corretores e imobiliárias é sempre a mais esdrúxula. Sempre acham que o cliente é idiota, pois não informar o endereço para mim é o mais alto nível de má fé. Me fazer perder tempo é o pior dos problemas. Me sinto agredido intelectualmente e moralmente, pois esta atitude dos corretores me coloca, como cliente, como sendo um sabotador, um bandido, um oportunista. Corretores e imobiliárias, arrumem uma solução para manterem os contratos de aluguel e venda e parem de aplicar soluções que só oneram e desrespeitam os clientes.

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    2. Boa tarde , em resposta ao nobre colega tenho que discordar O valor você coloca é uma” obrigação “, como todos os produtos à venda. Tem corretores e empresas que não colocam o valor só para o cliente ligar , e pior não colocam se a documentação está OK para financiamento e se aceita financiamento e FGTS, para o cliente ligar e na sua maioria chegando quase a 90 % dos contatos de bolulas. A ideia desses profissionais é captar clientes bolulas ou não querem qualquer coisa desejando exemplo um apartamento na barra da tijuca de dois qts (st) por 250.000,00 aonde na realidade ele só encontra na taquara( jacarépagua). Com referência a colocar o endereço no site , realmente não deve colocar o numero do prédio , nem o bloco e o andar pois o que tem de corretor , pelo menos aqui no RIO sem caráter principalmente mulheres , querendo da uma de “espertas” ou “espertos ” . Só faço parceria com os corretores que conheço , tenho exemplos que não vou citar nomes que o proprietário chega liga e fala ” o seu amigo esteve aqui fez o laudo solicitou exclusividade (graças que ele não deu ) liguei para esse corretor que era para fazer parceria com ele a eu confundi e fui lá e captei e me perguntou qual era o problema se vendesse agora era dele.
      liguei para o proprietário que era meu conhecido e imediatamente ele ligou para essa empresa e cancelou a intermediação por eles e não aceitaria cliente nenhum vindo por eles de moleque ele estava cheio. Por esses e outros casos que o corretor de imóvel é mal visto. Temos que ajudar nas nossas vendas mas não da uma de menino bonzinho colocando o numero do prédio e do apart ou da casa ( fotos nunca da faixada) o bairro e a rua tudo bem . a outra coisa eu adoro ser corretor e trabalho a 30 anos como tal. e nunca ninguem falou mal da minha pessoa como profissional nem no particular pois é assim que nos progredimos e crescemos com clientes de 4 anos atras ligando para você perguntando se tem algo bom para ele comprar ou se eu posso vender e avaliar o seu imóvel, ou então ligando para que faça a intermediação de venda dele com um amigo ou parente, isso sim é ser profissional e me gabo de ser HONESTO , com meus clientes , amigos e o principal respeitando . Mas por enquanto tiver corretores e corretoras “ESPERTOS” VAMOS SOMENTE inserir nos anuncios o nome da rua e do bairro e o valor . Essa é a minha opinião se estiver errado tudo bem, mas por enquanto …

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  3. Felipe

    Caros amigos,

    Do ponto de vista de alguém que trabalha com tecnologia e está procurando um imóvel para comprar deixo a seguinte opinião: se vocês não se mexerem, tornarem as imobiliárias mais eficientes, serão muito em breve esmagados e provavelmente destruídos por nós. É só ler essa matéria, não divulgar o endereço completo é uma vantagem e beneficio apenas para as imobiliárias e corretores, divulgar o endereço é uma vantagem para o vendedor e principalmente o comprador. Todas as novas tecnologias que surgem beneficiando o cliente acabam por mudar totalmente o paradigma atual, ABRAM OS OLHOS e se preparem.
    Um relato pessoal: estou a dias tentando encontrar um apartamento para comprar na região que procuro. Por ser uma região que tem lugares muito bons e muito muito ruins, Centro de SP, preciso saber exatamente onde está aquele imóvel. Já entrei em contato com diversos anúncios, apenas para solicitar o endereço completo.
    Não é do perfil de nós, nascidos a partir da década de 80, ficar a merce de um terceiro apenas para ter acesso a quais são as ofertas. O mundo que vivemos é muito mais ágil, e eficiente, e esse mundo vai chegar para todos nos próximos anos, podem ter certeza.
    É óbvio que o Imobex e VivaReal, além de outras empresas, estão se movimentando para conseguir o endereço completo, pois não duvido que em breve surja um novo portal que aceite apenas endereço completo e roube a cena na venda de imóveis.
    A questão que imobiliárias e corretores devem refletir é se querem fazer ou não parte do futuro, pois negar a informação do endereço completo em breve não será suficiente para que garantam o seu processo de venda.
    Abraços,
    Felipe

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  4. Menciono o endereço sim, desde que seja exclusividade, senão não adianta principalmente nessa época de crise, diminuição do crédito junto à CEF, para os potenciais compradores, na maioria das vezes querem economizar ao máximo ” dando a volta” em nós corretores…
    Essa economia em muitos casos corresponde aos 5% aproximado referente ao valor da documentação…

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  5. Boa tarde a todos.

    Compartilho da mesma opinião e comentário do Sr. Clayton.
    Inclusive repassada a Imobex, a dica de fracionar a informação do endereço com rua, numero e a unidade separadamente, tem de ficar a critério do anunciante.
    Simples assim.

    Um abraço.

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  6. Clayton Santi Rossi

    IMOBEX ! Tenho sentido uma grande pressão dos Portais IMobex e Viva Real para que eu divulgue o endereço do Imovel (para quebrar o gelo… só falta nome e telefone do proprietário)… Eu estou e sempre estarei do lado dos que trabalham e suam a camisa para captar os imóveis e assim não divulgo nada além do Bairro … boas recomendações no artigo da Imobex com sugestões de ao menos mencionar dicas que ajude o navegante a entender a localização do imóvel para decidir se pede mais informações. Mas aqui quero principalmente registrar que IMOBEX deveria ser mais rápido em adequar o sistema às necessidade do mercado como por exemplo: Já sugeri à Imobex que permita opcionalmente que ao se cadastrar um imóvel eu possa optar por publicar ou não o logradouro (já existe hoje) porém com um opção a mais de apenas mencionar a Rua sem ter que mencionar o numero. Existem ruas e situações em que somente a rua poderia mencionada e já se poderia ter o anúncio classificado com melhor qualidade e portanto com maior visibilidade.

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    1. Oi Clayton, como vai?
      A nossa ideia é nunca pressionar os clientes para divulgar os endereços. Esta decisão tem que ser única do corretor, por isso no sistema existe a opção de divulgar o endereço completo ou não.
      Quanto aos portais imobiliários, é normal que eles queiram a divulgação do endereço, pois eles afirmam que quanto mais completo um anúncio, maior o interesse do visitante do portal e maiores são as chances de convertê-lo em um lead para o anunciante. Na realidade, eles tem algumas pesquisas que comprovam isso.
      Por isso que aqui no blog nós abordamos todos os pontos de vista, mostrando as vantagens e desvantagens da divulgação dos endereços.

      Anotamos a sua dica e vamos verificar a viabilidade de aplicá-la com os responsáveis pela nossa programação.

      Um abraço!

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    2. Angelo Camilo

      Esse tipo de mentalidade está totalmente em desacordo com a realidade. Desde quando deixar de passar informação para o cliente é uma atitude correta? O corretor não sabe trabalhar, não sabe elaborar um contrato, está amarrado aos cacoetes do passado, e joga a culpa de seu baixo rendimento na localidade exata de um imóvel ? Me parece agir de má fé esse tipo de corretor. Corretores que agem assim parecem esconder algo. Bom negócio para os corretores, somente.

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